产业地产何去何从?业内人士有话要说!

近年来,随着国家经济发展方式的转变和经济结构的调整,传统地产行业转型蔚然成风,产业地产——这个地产市场的垂直领域逐渐成为传统地产大佬们的新宠。

产业地产项目在产业定位、招商销售、空间匹配、配套设施等多个方面,都将是未来发展过程中必将进一步探索的方向。

9月1416时,南京创业soho、成长型空间、总部型基地、生产研发楼宇等多家代表性产业园区的大咖们,齐聚创意中央的柴门茶馆,以茶会友,共谈南京园区的那些事儿。


南京垠坤•独角兽计划负责人孟雪主持了本次沙龙,她表示2017年出台的关于销售型科研地产项目的规划要求越来越严苛,如何做好符合规划要求又能迎合市场的特色产品尤为重要,盯准目标客群做到快速去化,无论是政府主导的还是民营企业开发的科技园区,都在寻求自己的出路,因此今天特意请到了南京几位代表性园区的负责人,围绕“销售型科研地产”进行探讨,分享各自项目的特色和营销经验。

垠坤投资实业有限公司副总经理钱堃首先致辞。作为此次活动的发起人,钱总首先感谢了各位嘉宾的到来,并且表示希望借此次沙龙活动构建各园区间快速交流的平台,相互分享项目运作的心得,在各自分享营销特色的同时,也会给予同行一些启发。


星火E方项目策划总监陈浩分享了星火E方项目在产品定位和项目运营推广过程中的一些经验。作为南京高新区第一个自主开发的科研地产项目,星火E方立足于科研用地的核心理念,在越发严格的政策调控下,以SOHO挑高办公为主力的产品已然成为项目的绝版产品,此次活动意在分享,实为更多地倾听各方面的声音,为今后园区的发展提供更多的思考和启发。

南京软件谷科创城项目的负责人武兴嘉给大家分享了政府园区的招商经验,他特别强调了关于选址的经验,项目所在地偏远不要紧,在市区内寻找合适的区域展示项目,有效地在商住聚合地传递信息也是营销经验里重要的技巧之一。

南工大科技园项目负责人卢鸣介绍了高校产业园是如何利用高校资源进行招商和运营的经验,他表示每一个园区项目都有自己的营销特色和客群定位,找准定位有效地利用资源在产业地产营销中极其重要,比如南工大科技园依托高校资源,培育人才高地、研究生工作站,跟学校合作创业基金,孵化培育高校创业型人才,思变创新是营销人永葆活力的根本。



江宁MAX企业源筑营销总监肖娅莉给大家分享了MAX企业源筑项目的产品特色和营销经验,在营销理念上她提出了不一样的观点,她表示快速去化不是产业地产营销方式的核心,产业地产不是炒房,搭建环境渠道、运营有特色的服务平台才是最重要的环节,如同其公司的企业信念一样,为登峰者筑极。

中科创新广场项目营销总监代良生表示,中科创新广场是中国科技开发院在南京的首个企业加速器园区,为企业的孵化和发展提供全生命周期化的专业服务;也是江北新区集合创业孵化、企业加速、总部经济服务配套为一体的综合科技产业社区,是非常有代表性的企业孵化运营基地。他表示产业地产界的营销人和普通的房产营销人有很大的区别,他们的专业性要求更高,对政策的把握要更加精准,也要学会善用资源优势,为合作伙伴提供的不仅仅是优渥的展业环境,更多的是最结实的核心服务。




钢加智汇工园项目副总李艳分享了其园区项目的特色以及招商客群的定位,她表示,园区主打生产型企业、创业型企业。特别是伴随着这些创业型企业的负责人越来越年轻化的势头,公司在项目上的创新求变也变得尤为紧迫,此次参加活动的目的其一在于分享,其二更多的是想探求更多的营销推广道路。



此次沙龙活动的最后,嘉宾们对已经上线的产业园区板块资讯平台表示了祝贺,并表示很期待这个资讯平台能定期分析南京产业园区运营动态,实时解读相关政策方向,积极关注新行业发展趋势,并多做一些类似今天的沙龙活动,成为构建产业地产界不同园区项目之间交流的一架桥梁。







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