总价低，回报高——精装修的酒店式公寓一度是南京购房者的投资热门。但今年来，作为投资热点的酒店式公寓风光不再。日前南京城北一家酒店式公寓就推出了五重优惠来吸引购房者。

　　2003年：疯狂的公寓

　　2002年至2004年是南京市酒店式公寓销售最火爆的时候。酒店式公寓只要开盘就不愁卖，君临国际、金陵王府等占有地理优势的楼盘更是火爆。

　　2003年8月，南京建邺路上的朗诗熙园正式开盘，相对较低的总价引来了众多的购房人，全部70套酒店式公寓一个上午几乎被抢光。

　　据了解，开盘前一天就有消费者前往排队，希望能优先选套合意的好房子。

　　业内人士告诉记者，酒店式公寓受青睐，总价低是一个重要原因，朗诗熙园当时推出的房源虽然地处主城区，均价达到6000多元，但总价却只有30万元左右，最便宜的一套不过22万余元。与当前动辄五六十万元一套的房价相比，这一价格还是相当诱人的。而且该公寓是全装修，不仅整体橱柜、煤气灶、抽油烟机、净水器、卫生间洁具、电热水器一应俱全，还配备了1.5匹的分体空调，拎着衣箱就可以入住。现场的购房者有不少是冲着投资来的，就是准备买来自住的也多有几年后用作出租的打算，买房已不纯粹只为了居住。

　　2008年：促销的公寓

　　为了打击投资性住房需求,挤压楼市泡沫。2007年出台了一系列房产政策。这让酒店式公寓销售不再火爆。位于新街口的融寓今年1月19日开盘，销售均价15550元每平方米，目前仅售出63套。

　　和燕路上的北城新天地于今年3月新推精装SOHO现房。销售一个月后，就搞起了促销活动：加推8套特价房源，总价32万起；所有购房客户即可获赠苏宁电器8.5~9.3折优惠；所有购房客户免费代为出租；所有购房客户在享受星艺装饰最低优惠基础上再赠送价值1500元主材券。销售人员告诉记者，目前北城新天地的均价为每平方米10000元左右，特价房源与其他房源并无区别，但每平方米要便宜500元。

　　此外记者了解到，万江共和新城的酒店式公寓一次性付款可享受96折优惠，按揭98折。

　　N年后：难说的公寓

　　“南京酒店式公寓目前明显供大于求，而且单价已经非常高了，不建议投资。”顺驰不动产的温晓卿给酒店式公寓下了这样的判断。

　　2007年，南京的酒店式公寓价格飞速上涨，新街口周边的酒店式公寓每平方米已经买到了15000元至20000元。周边地区的酒店式公寓由于占有较好的地理位置，价格也大多在万元以上。“按照一套单价是每平方米20000元左右，40平方米的酒店式公寓来计算，如果一次性付清80万总价再按照每月通常的租金3000元的回报，投资人要26年后才能收回投资成本。如果按照现在投资客普遍采用的按揭购房的方式，贷款40万元的话，每月的租金回报还不够偿还贷款，这就意味着投资客还得再贴钱。今后酒店式公寓会不会再火起来，还很难说。”

　　记者了解到，酒店式公寓属于商业用房，物管费、水电费等都要比普通住宅高出一块。如果是贷款投资就更不合适了，一旦房子租不出去，业主每个月还得多付几百的物管费。“现在投资酒店式公寓显然不合时宜。偏远地区的就更不用提了。”上述人士表示。